辦理貸款時(shí)，抵押貸款金額相對較高。一般來說，大多數(shù)擁有房地產(chǎn)的人會選擇住房抵押貸款。如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？以下是國祥金融服務(wù)編輯的詳細(xì)介紹。

如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？

如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？

住房抵押貸款條件：

一、貸款人要求

在中國有固定住所、當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢ɑ蛴行ёC明）、具有完全民事行為能力、符合下列條件的中國公民可以申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1.有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時(shí)償還貸款本息；

二、無違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能夠以合法有效的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方擔(dān)保；

4.開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

二、房屋要求

1、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；

2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限不得超過40年；

3.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房地產(chǎn)證明和土地證明；

住房抵押貸款流程

南山南山房屋抵押貸款中的抵押一詞是指借款人需要辦理南山房屋抵押登記手續(xù)。辦理時(shí)，需攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同、房屋所有權(quán)等材料，并向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)局填寫抵押登記申請表。此外，如果該財(cái)產(chǎn)屬于借款人和配偶的財(cái)產(chǎn)，則需要共同所有人的書面同意或在場辦理南山房屋抵押登記手續(xù)。

在抵押登記過程中，房地產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行需要的其他房屋權(quán)利證書，還會在房地產(chǎn)證書上加蓋抵押印章，表示已抵押。此后，借款人將房地產(chǎn)證書原件（銀行檢查后，留下復(fù)印件）和其他房屋權(quán)利證書等相關(guān)材料交給銀行。

最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶產(chǎn)權(quán)證明、身份證、銀行貸款結(jié)算證明、其他產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)局辦理南山房屋抵押注銷登記手續(xù)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)局將在產(chǎn)權(quán)證書上蓋章。

以上是小編對如何辦理個(gè)人住房抵押貸款的詳細(xì)介紹。我相信每個(gè)人都知道，對吧？小編提醒您，在辦理貸款之前，您必須提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，以提高貸款通過率。

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